4718 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 80,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 191 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892449380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
43027892449380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 381 m · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 602 159 $ Poids 70 % |
| 2 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 497 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 805 $ Poids 65 % |
| 3 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 929 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 262 $ Poids 65 % |
| 4 | 5590, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-07-03 · 346 m · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 505 263 $ Poids 57 % |
| 5 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 420 639 $ Poids 55 % |
| 6 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 385 210 $ Poids 51 % |
| 7 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 414 $ Poids 49 % |
| 8 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 361 182 $ Poids 48 % |
| 9 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 873 m · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 504 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 254 $ Poids 48 % |
| 10 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 682 m · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +54 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 891 $ Poids 46 % |
| 11 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 371 181 $ Poids 43 % |
| 12 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 130 413 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.