4672 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 143 m² · constr. 2025 · terrain 1 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 109 300 $ +317.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892458697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
43027892458697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 892 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 942 $ Poids 69 % |
| 2 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 756 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −34 546 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 905 329 $ Poids 66 % |
| 3 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 947 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 460 116 $ Poids 60 % |
| 4 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 795 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 142 344 $ Poids 60 % |
| 5 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 861 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 408 858 $ Poids 58 % |
| 6 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 773 042 $ Poids 55 % |
| 7 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 878 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 454 097 $ Poids 55 % |
| 8 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 187 758 $ Poids 53 % |
| 9 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 501 744 $ Poids 51 % |
| 10 | 3875, rue Labbé, Sherbrooke 2025-01-31 · 137 m · Vendu 699 000 $ (4 539 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 860 536 $ Poids 48 % |
| 11 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +5 359 $ | 141 074 $ Poids 48 % |
| 12 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 534 183 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.