4010 Rue ROLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 165 m² · constr. 2007 · terrain 28 967,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 967,9 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 100 $
Rôle antérieur 490 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892477498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
579 100 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
43027892477498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 570 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 889 095 $ Poids 80 % |
| 2 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 691 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 139 866 $ Poids 71 % |
| 3 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 425 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 725 817 $ Poids 64 % |
| 4 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 568 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −30 072 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 655 831 $ Poids 61 % |
| 5 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 639 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 608 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 804 021 $ Poids 60 % |
| 6 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 831 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 186 $ Poids 57 % |
| 7 | 3875, rue Labbé, Sherbrooke 2025-01-31 · 145 m · Vendu 699 000 $ (4 539 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 847 555 $ Poids 49 % |
| 8 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 199 988 $ Poids 49 % |
| 9 | 5141, rue Albani, Sherbrooke 2025-06-26 · 948 m · Vendu 420 000 $ (2 581 $/m²) 162,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 438 751 $ Poids 47 % |
| 10 | 5149, rue Albani, Sherbrooke 2025-05-29 · 902 m · Vendu 420 000 $ (2 466 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 434 197 $ Poids 46 % |
| 11 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −34 366 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 891 432 $ Poids 43 % |
| 12 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 639 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −51 301 $ · Ajust. âge +12 345 $ | 852 004 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.