3876 Rue ROLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 107 m² · constr. 1983 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 258 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892486808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
43027892486808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 934 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge +52 241 $ | 594 706 $ Poids 64 % |
| 2 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 467 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 445 624 $ Poids 52 % |
| 3 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 826 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 847 $ Poids 50 % |
| 4 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 186 $ Poids 50 % |
| 5 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 901 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 398 234 $ Poids 45 % |
| 6 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 558 654 $ Poids 43 % |
| 7 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 647 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 472 389 $ Poids 43 % |
| 8 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 340 263 $ Poids 41 % |
| 9 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 986 $ Poids 38 % |
| 10 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 625 $ Poids 37 % |
| 11 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 324 $ Poids 36 % |
| 12 | 3520, rue Labbé, Sherbrooke 2024-12-09 · 342 m · Vendu 492 000 $ (5 256 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +35 218 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 592 069 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.