4522 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 131 m² · constr. 1950 · terrain 15 060,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 060,1 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 290 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892489759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
43027892489759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 629 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 387 101 $ Poids 81 % |
| 2 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 614 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 324 501 $ Poids 70 % |
| 3 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 884 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 702 $ Poids 69 % |
| 4 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 914 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 380 425 $ Poids 66 % |
| 5 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 465 184 $ Poids 56 % |
| 6 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 123 $ Poids 56 % |
| 7 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −11 909 $ | 118 301 $ Poids 52 % |
| 8 | 5076, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-09 · 991 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 338 $ Poids 49 % |
| 9 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 491 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −66 682 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 718 718 $ Poids 49 % |
| 10 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 456 749 $ Poids 48 % |
| 11 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 377 487 $ Poids 47 % |
| 12 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 458 190 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.