3789 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
804 800 $
Autre · constr. 1974 · terrain 189 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 296,2 m²
Frontage
117,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
745 400 $
Rôle antérieur 497 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892490389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
43027892490389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 540 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 584 329 $ Poids 61 % |
| 2 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 761 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 785 400 $ Poids 52 % |
| 3 | 3100, rue Labbé, Sherbrooke 2025-11-18 · 812 m · Vendu 3 545 000 $ Ajust. marché +328 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 873 095 $ Poids 45 % |
| 4 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 870 054 $ Poids 40 % |
| 5 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 759 573 $ Poids 40 % |
| 6 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 697 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 692 716 $ Poids 40 % |
| 7 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 845 $ Poids 39 % |
| 8 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 393 746 $ Poids 38 % |
| 9 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 639 743 $ Poids 37 % |
| 10 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 848 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 036 618 $ Poids 36 % |
| 11 | 3866, rue Roland, Sherbrooke 2025-04-01 · 673 m · Vendu 910 000 $ (2 901 $/m²) 313,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 940 037 $ Poids 35 % |
| 12 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 125 061 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.