3681 Rue LABBE · Sherbrooke
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 112,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 197,4 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 273 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892494681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
43027892494681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 674 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 588 123 $ Poids 81 % |
| 2 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 406 303 $ Poids 45 % |
| 3 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 993 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 265 $ Poids 39 % |
| 4 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 260 372 $ Poids 38 % |
| 5 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 268 $ Poids 34 % |
| 6 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 616 $ Poids 34 % |
| 7 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 311 708 $ Poids 30 % |
| 8 | 3520, rue Labbé, Sherbrooke 2024-12-09 · 264 m · Vendu 492 000 $ (5 256 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +48 885 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 588 515 $ Poids 30 % |
| 9 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 221 $ Poids 29 % |
| 10 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 951 $ Poids 29 % |
| 11 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 909 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +39 757 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 469 761 $ Poids 29 % |
| 12 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 349 237 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.