3970 Rue ROLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 138,7 m² · constr. 1950 · terrain 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,7 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 172 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892497609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
43027892497609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 732 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 333 687 $ Poids 76 % |
| 2 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 359 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −46 062 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 739 338 $ Poids 71 % |
| 3 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 773 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 399 049 $ Poids 65 % |
| 4 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 553 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 117 932 $ Poids 61 % |
| 5 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 392 194 $ Poids 54 % |
| 6 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 759 $ Poids 52 % |
| 7 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 181 142 $ Poids 46 % |
| 8 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 479 296 $ Poids 42 % |
| 9 | 3875, rue Labbé, Sherbrooke 2025-01-31 · 349 m · Vendu 699 000 $ (4 539 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −34 723 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 728 452 $ Poids 42 % |
| 10 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 724 $ Poids 42 % |
| 11 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 681 495 $ Poids 41 % |
| 12 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −11 909 $ | 121 833 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.