5601 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 11 136 $/m² · 35,4 m² · constr. 1968 · terrain 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 164 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892500620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
43027892500620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4761, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 568 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 526 882 $ Poids 16 % |
| 2 | 440, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (14 260 $/m²) 56,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −147 594 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 730 536 $ Poids 0 % |
| 3 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −69 758 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 286 858 $ Poids 0 % |
| 4 | 1602, rue Julien, Sherbrooke 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (5 704 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −59 037 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 255 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.