5591 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 83,1 m² · constr. 1975 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 184 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892500831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
43027892500831700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 59 m · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 650 903 $ Poids 68 % |
| 2 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 895 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 392 020 $ Poids 63 % |
| 3 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 892 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 114 $ Poids 63 % |
| 4 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 891 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 367 267 $ Poids 61 % |
| 5 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 798 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 383 049 $ Poids 61 % |
| 6 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 933 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 389 553 $ Poids 59 % |
| 7 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 894 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 451 074 $ Poids 58 % |
| 8 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 924 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 429 058 $ Poids 58 % |
| 9 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 870 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 353 708 $ Poids 57 % |
| 10 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 962 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 431 641 $ Poids 57 % |
| 11 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 992 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 549 $ Poids 56 % |
| 12 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 999 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 409 565 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.