948 Rue ANDRE-MATHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 74,9 m² · constr. 2019 · terrain 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 212 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892508198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
43027892508198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 133 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 451 443 $ Poids 99 % |
| 2 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 622 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 433 459 $ Poids 83 % |
| 3 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 523 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 432 537 $ Poids 83 % |
| 4 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 730 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 445 520 $ Poids 77 % |
| 5 | 941, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-08-20 · 51 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 393 963 $ Poids 77 % |
| 6 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 821 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 413 208 $ Poids 74 % |
| 7 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 830 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 561 605 $ Poids 66 % |
| 8 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 979 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 489 317 $ Poids 64 % |
| 9 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 691 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 451 $ Poids 61 % |
| 10 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 58 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 389 242 $ Poids 59 % |
| 11 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 789 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 238 369 $ Poids 59 % |
| 12 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 919 m · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 622 148 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.