858 Rue NEIL-TRACY · Sherbrooke
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 138,1 m² · constr. 2018 · terrain 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 258 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892508435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
43027892508435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 108 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 164 $ Poids 91 % |
| 2 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 467 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 438 312 $ Poids 86 % |
| 3 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 361 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 389 047 $ Poids 84 % |
| 4 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 183 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +1 191 $ | 134 658 $ Poids 82 % |
| 5 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 425 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 726 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 757 305 $ Poids 79 % |
| 6 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 734 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 691 018 $ Poids 78 % |
| 7 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 120 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 594 $ Poids 77 % |
| 8 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 588 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 534 897 $ Poids 76 % |
| 9 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 659 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 434 651 $ Poids 75 % |
| 10 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 704 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −1 977 $ | 139 837 $ Poids 75 % |
| 11 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 823 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 495 971 $ Poids 74 % |
| 12 | 816, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-09-02 · 86 m · Vendu 430 000 $ (3 333 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 011 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.