852 Rue NEIL-TRACY · Sherbrooke
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 127,3 m² · constr. 2018 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 251 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892508595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
43027892508595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 95 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 088 $ Poids 98 % |
| 2 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 348 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 373 540 $ Poids 93 % |
| 3 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 169 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +1 191 $ | 129 703 $ Poids 86 % |
| 4 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 453 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 421 805 $ Poids 84 % |
| 5 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 107 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 422 $ Poids 82 % |
| 6 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 575 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 515 102 $ Poids 82 % |
| 7 | 816, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-09-02 · 72 m · Vendu 430 000 $ (3 333 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 011 $ Poids 78 % |
| 8 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 653 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 213 375 $ Poids 75 % |
| 9 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 796 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 494 363 $ Poids 74 % |
| 10 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 529 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 499 925 $ Poids 73 % |
| 11 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 511 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 420 032 $ Poids 72 % |
| 12 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 647 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 419 069 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.