846 Rue NEIL-TRACY · Sherbrooke
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 133,9 m² · constr. 2018 · terrain 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 235 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892508735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
43027892508735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 78 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 746 $ Poids 96 % |
| 2 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 334 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 383 017 $ Poids 90 % |
| 3 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 437 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 431 893 $ Poids 88 % |
| 4 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 152 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +1 191 $ | 132 731 $ Poids 86 % |
| 5 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 557 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 527 199 $ Poids 81 % |
| 6 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 89 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 138 $ Poids 81 % |
| 7 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 630 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 428 591 $ Poids 77 % |
| 8 | 816, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-09-02 · 55 m · Vendu 430 000 $ (3 333 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 011 $ Poids 76 % |
| 9 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 740 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 681 487 $ Poids 75 % |
| 10 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 812 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 507 095 $ Poids 72 % |
| 11 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 735 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −1 977 $ | 137 857 $ Poids 71 % |
| 12 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 856 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +25 396 $ | 652 887 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.