769 Rue MACK-SENNETT · Sherbrooke
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 121 m² · constr. 2017 · terrain 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 242 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892508771600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
43027892508771600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 83 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 444 685 $ Poids 92 % |
| 2 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 315 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 362 669 $ Poids 90 % |
| 3 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 505 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 407 214 $ Poids 83 % |
| 4 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 151 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +595 $ | 126 218 $ Poids 80 % |
| 5 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 518 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 486 089 $ Poids 79 % |
| 6 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 687 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 208 751 $ Poids 77 % |
| 7 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 567 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +7 088 $ | 501 193 $ Poids 77 % |
| 8 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 93 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 483 948 $ Poids 77 % |
| 9 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 431 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 410 131 $ Poids 74 % |
| 10 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 86 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 745 $ Poids 73 % |
| 11 | 816, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-09-02 · 64 m · Vendu 430 000 $ (3 333 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 454 361 $ Poids 73 % |
| 12 | 5076, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-09 · 474 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 437 286 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.