765 Rue MACK-SENNETT · Sherbrooke
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 141,5 m² · constr. 2017 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 223 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892508911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
43027892508911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 71 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 480 894 $ Poids 87 % |
| 2 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 417 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 441 463 $ Poids 85 % |
| 3 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 457 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 761 909 $ Poids 83 % |
| 4 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 301 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 392 104 $ Poids 80 % |
| 5 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 138 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +595 $ | 135 622 $ Poids 78 % |
| 6 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 785 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 695 535 $ Poids 76 % |
| 7 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 636 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 437 601 $ Poids 75 % |
| 8 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 630 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 512 815 $ Poids 73 % |
| 9 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 555 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge +7 088 $ | 538 766 $ Poids 73 % |
| 10 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 81 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 520 339 $ Poids 73 % |
| 11 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 755 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −2 636 $ | 140 781 $ Poids 72 % |
| 12 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 876 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 499 626 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.