911-917 Rue ANDRE-MATHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
1 078 900 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 337,3 m² · constr. 2018 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 300 $
Rôle antérieur 619 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892509246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
657 300 $
Rôle antérieur
619 000 $
ID provincial
43027892509246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 455 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 121 647 $ Poids 79 % |
| 2 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 399 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 410 586 $ Poids 62 % |
| 3 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 300 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +51 243 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 365 703 $ Poids 55 % |
| 4 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 757 m · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −73 448 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 090 334 $ Poids 35 % |
| 5 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 480 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 834 400 $ Poids 32 % |
| 6 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 013 930 $ Poids 22 % |
| 7 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +91 493 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 249 024 $ Poids 5 % |
| 8 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie −82 428 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 453 299 $ Poids 5 % |
| 9 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +81 181 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 077 184 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.