918 Rue ANDRE-MATHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 84,4 m² · constr. 2018 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 242 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892509511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
43027892509511700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 123 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 440 437 $ Poids 93 % |
| 2 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 57 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 429 600 $ Poids 93 % |
| 3 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 23 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 992 $ Poids 89 % |
| 4 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 91 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 766 $ Poids 80 % |
| 5 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 705 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 444 $ Poids 79 % |
| 6 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 101 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 342 $ Poids 77 % |
| 7 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 822 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 453 699 $ Poids 74 % |
| 8 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 782 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 591 188 $ Poids 73 % |
| 9 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 559 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 455 485 $ Poids 73 % |
| 10 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 658 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 073 $ Poids 73 % |
| 11 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 720 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 049 $ Poids 71 % |
| 12 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 815 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 250 546 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.