847 Rue NEIL-TRACY · Sherbrooke
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 87,2 m² · constr. 2018 · terrain 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 213 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892509710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
43027892509710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 35 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 436 301 $ Poids 96 % |
| 2 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 101 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 447 248 $ Poids 96 % |
| 3 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 3 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 077 $ Poids 90 % |
| 4 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 95 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 632 $ Poids 86 % |
| 5 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 728 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 221 $ Poids 77 % |
| 6 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 679 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 622 693 $ Poids 76 % |
| 7 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 740 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 895 $ Poids 75 % |
| 8 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 842 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 461 269 $ Poids 73 % |
| 9 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 73 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 185 $ Poids 71 % |
| 10 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 861 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 534 505 $ Poids 70 % |
| 11 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 778 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 600 718 $ Poids 69 % |
| 12 | 744, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-08-20 · 190 m · Vendu 110 000 $ (1 173 $/m²) 93,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 116 313 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.