841 Rue NEIL-TRACY · Sherbrooke
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 95,6 m² · constr. 2018 · terrain 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 204 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892509850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
43027892509850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 90 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 501 $ Poids 97 % |
| 2 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 22 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 456 402 $ Poids 89 % |
| 3 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 88 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 467 679 $ Poids 89 % |
| 4 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 520 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +45 433 $ | 572 886 $ Poids 82 % |
| 5 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 14 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 332 $ Poids 80 % |
| 6 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 692 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 745 $ Poids 79 % |
| 7 | 744, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-08-20 · 176 m · Vendu 110 000 $ (1 173 $/m²) 93,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 121 239 $ Poids 75 % |
| 8 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 516 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 574 294 $ Poids 75 % |
| 9 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 788 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 402 732 $ Poids 75 % |
| 10 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 750 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 434 $ Poids 75 % |
| 11 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 753 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 276 $ Poids 73 % |
| 12 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 842 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 498 898 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.