879 Rue ANDRE-MATHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 102,3 m² · constr. 2019 · terrain 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 224 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892509989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
43027892509989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 22 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 461 676 $ Poids 89 % |
| 2 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 485 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +48 105 $ | 593 322 $ Poids 88 % |
| 3 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 578 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 489 113 $ Poids 80 % |
| 4 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 705 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 509 $ Poids 80 % |
| 5 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 442 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 378 831 $ Poids 77 % |
| 6 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 737 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 413 921 $ Poids 77 % |
| 7 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 751 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 376 $ Poids 76 % |
| 8 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 87 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 560 $ Poids 73 % |
| 9 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 238 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 181 074 $ Poids 73 % |
| 10 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 115 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 486 130 $ Poids 72 % |
| 11 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 469 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 593 897 $ Poids 72 % |
| 12 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 829 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 547 565 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.