5573 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 203,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,9 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 355 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892510094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
43027892510094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 213 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 715 505 $ Poids 75 % |
| 2 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 820 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +60 556 $ · Ajust. âge +43 965 $ | 1 093 840 $ Poids 60 % |
| 3 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 906 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +25 757 $ | 351 853 $ Poids 59 % |
| 4 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 887 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 507 $ Poids 58 % |
| 5 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge +59 078 $ | 935 732 $ Poids 51 % |
| 6 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −39 577 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 933 957 $ Poids 50 % |
| 7 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 674 473 $ Poids 43 % |
| 8 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +54 103 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 1 025 826 $ Poids 41 % |
| 9 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 674 130 $ Poids 40 % |
| 10 | 5149, rue Albani, Sherbrooke 2025-05-29 · 605 m · Vendu 420 000 $ (2 466 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +40 446 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 504 279 $ Poids 38 % |
| 11 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 761 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +59 183 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 796 949 $ Poids 37 % |
| 12 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 714 888 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.