5576 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 85,5 m² · constr. 1946 · terrain 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 283 200 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892510350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
43027892510350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 748 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 287 $ Poids 67 % |
| 2 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 909 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 397 858 $ Poids 66 % |
| 3 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 909 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 857 $ Poids 66 % |
| 4 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 911 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 372 483 $ Poids 62 % |
| 5 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 85 m · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +40 328 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 610 014 $ Poids 62 % |
| 6 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 926 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 937 $ Poids 61 % |
| 7 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 949 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 561 $ Poids 61 % |
| 8 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 988 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 363 074 $ Poids 60 % |
| 9 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 075 $ Poids 58 % |
| 10 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 206 $ Poids 57 % |
| 11 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 754 $ Poids 52 % |
| 12 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 993 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 313 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.