5555 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 88,4 m² · constr. 1973 · terrain 878,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 183 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892510416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
43027892510416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 840 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 404 911 $ Poids 71 % |
| 2 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 841 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 797 $ Poids 71 % |
| 3 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 733 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 132 $ Poids 70 % |
| 4 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 842 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 378 785 $ Poids 66 % |
| 5 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 921 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 360 678 $ Poids 66 % |
| 6 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 949 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 459 927 $ Poids 65 % |
| 7 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 990 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 397 246 $ Poids 62 % |
| 8 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 924 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 827 $ Poids 61 % |
| 9 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 440 246 $ Poids 61 % |
| 10 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 198 418 $ Poids 60 % |
| 11 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 132 m · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +50 497 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 669 489 $ Poids 54 % |
| 12 | 744, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-08-20 · 845 m · Vendu 110 000 $ (1 173 $/m²) 93,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 917 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.