5566-5568 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 91,2 m² · constr. 1992 · terrain 927,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 286 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892510521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
43027892510521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 730 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 429 976 $ Poids 69 % |
| 2 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 895 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 411 722 $ Poids 67 % |
| 3 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 897 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 498 $ Poids 67 % |
| 4 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 940 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 966 $ Poids 67 % |
| 5 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 964 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 511 737 $ Poids 65 % |
| 6 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 980 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 117 $ Poids 62 % |
| 7 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 441 123 $ Poids 62 % |
| 8 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 489 919 $ Poids 62 % |
| 9 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 899 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 384 870 $ Poids 61 % |
| 10 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 519 $ Poids 59 % |
| 11 | 744, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-08-20 · 899 m · Vendu 110 000 $ (1 173 $/m²) 93,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 106 559 $ Poids 53 % |
| 12 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 431 507 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.