5547-5549 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 152 m² · constr. 2009 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 366 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892510618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
43027892510618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 688 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 741 645 $ Poids 62 % |
| 2 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 813 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 441 152 $ Poids 57 % |
| 3 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 192 761 $ Poids 56 % |
| 4 | 5141, rue Albani, Sherbrooke 2025-06-26 · 603 m · Vendu 420 000 $ (2 581 $/m²) 162,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 426 171 $ Poids 55 % |
| 5 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 678 $ Poids 54 % |
| 6 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 664 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 392 581 $ Poids 53 % |
| 7 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 757 952 $ Poids 53 % |
| 8 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 772 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +40 978 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 481 241 $ Poids 52 % |
| 9 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 889 $ Poids 52 % |
| 10 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 862 631 $ Poids 51 % |
| 11 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 510 714 $ Poids 50 % |
| 12 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 769 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −4 168 $ | 135 675 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.