5541-5543 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 112,3 m² · constr. 2007 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 279 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892510839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
43027892510839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 668 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 178 559 $ Poids 68 % |
| 2 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 869 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 535 333 $ Poids 66 % |
| 3 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 993 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 372 750 $ Poids 64 % |
| 4 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 647 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 331 927 $ Poids 62 % |
| 5 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 960 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 448 234 $ Poids 58 % |
| 6 | 772, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-06-26 · 679 m · Vendu 430 000 $ (3 963 $/m²) 108,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 451 538 $ Poids 56 % |
| 7 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 761 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 406 568 $ Poids 54 % |
| 8 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 451 369 $ Poids 54 % |
| 9 | 5112, rue Albani, Sherbrooke 2025-05-23 · 715 m · Vendu 391 000 $ (3 328 $/m²) 117,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 941 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 399 694 $ Poids 51 % |
| 10 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 111 264 $ Poids 51 % |
| 11 | 5123, rue Albanie, Sherbrooke 2025-04-15 · 661 m · Vendu 387 000 $ (3 416 $/m²) 113,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 419 351 $ Poids 51 % |
| 12 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 406 459 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.