828 Rue NEIL-TRACY · Sherbrooke
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 115,4 m² · constr. 2017 · terrain 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 240 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892518065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
43027892518065500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 463 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 397 550 $ Poids 90 % |
| 2 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 480 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 475 723 $ Poids 81 % |
| 3 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 304 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 354 628 $ Poids 80 % |
| 4 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 102 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 442 $ Poids 80 % |
| 5 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 45 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 434 794 $ Poids 80 % |
| 6 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 579 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 478 537 $ Poids 77 % |
| 7 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 699 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 204 641 $ Poids 74 % |
| 8 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 675 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 512 822 $ Poids 73 % |
| 9 | 5037, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-17 · 511 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 395 873 $ Poids 71 % |
| 10 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 890 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +6 421 $ | 118 059 $ Poids 68 % |
| 11 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 119 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +595 $ | 123 649 $ Poids 68 % |
| 12 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 527 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge +7 088 $ | 490 929 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.