822 Rue NEIL-TRACY · Sherbrooke
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 113,4 m² · constr. 2017 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 233 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892518175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
43027892518175500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 453 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 394 098 $ Poids 91 % |
| 2 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 98 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 904 $ Poids 81 % |
| 3 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 469 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 472 021 $ Poids 81 % |
| 4 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 569 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 474 719 $ Poids 78 % |
| 5 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 669 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 508 492 $ Poids 76 % |
| 6 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 294 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 351 756 $ Poids 75 % |
| 7 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 34 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 431 261 $ Poids 74 % |
| 8 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 710 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 203 173 $ Poids 71 % |
| 9 | 5037, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-17 · 501 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 392 772 $ Poids 71 % |
| 10 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 578 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge +42 760 $ | 617 406 $ Poids 69 % |
| 11 | 772, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-06-26 · 100 m · Vendu 430 000 $ (3 963 $/m²) 108,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 217 $ Poids 68 % |
| 12 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 901 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +6 421 $ | 117 127 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.