749 Rue MACK-SENNETT · Sherbrooke
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 127 m² · constr. 2017 · terrain 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 242 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892518331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
43027892518331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 43 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 455 283 $ Poids 98 % |
| 2 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 261 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 371 284 $ Poids 95 % |
| 3 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 98 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +595 $ | 128 970 $ Poids 87 % |
| 4 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 375 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 419 302 $ Poids 86 % |
| 5 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 517 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +7 088 $ | 512 190 $ Poids 84 % |
| 6 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 49 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 494 599 $ Poids 82 % |
| 7 | 816, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-09-02 · 41 m · Vendu 430 000 $ (3 333 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 464 361 $ Poids 78 % |
| 8 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 465 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 497 195 $ Poids 75 % |
| 9 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 455 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 417 569 $ Poids 74 % |
| 10 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 602 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 416 681 $ Poids 73 % |
| 11 | 5076, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-09 · 420 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 446 917 $ Poids 72 % |
| 12 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 740 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 213 155 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.