804 Rue NEIL-TRACY · Sherbrooke
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 128,8 m² · constr. 2018 · terrain 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 236 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892518515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
43027892518515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 0 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 99 % |
| 2 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 265 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 375 694 $ Poids 95 % |
| 3 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 359 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 424 098 $ Poids 89 % |
| 4 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 75 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +1 191 $ | 130 391 $ Poids 88 % |
| 5 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 485 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 517 852 $ Poids 86 % |
| 6 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 12 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 084 $ Poids 83 % |
| 7 | 816, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-09-02 · 22 m · Vendu 430 000 $ (3 333 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 511 $ Poids 78 % |
| 8 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 565 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 421 233 $ Poids 76 % |
| 9 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 437 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 502 702 $ Poids 74 % |
| 10 | 5076, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-09 · 395 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 451 807 $ Poids 72 % |
| 11 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 423 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 422 621 $ Poids 72 % |
| 12 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 741 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 214 476 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.