792 Rue NEIL-TRACY · Sherbrooke
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 144,1 m² · constr. 2016 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 258 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892518745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
43027892518745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 424 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 764 559 $ Poids 88 % |
| 2 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 336 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 443 392 $ Poids 84 % |
| 3 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 23 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 483 212 $ Poids 82 % |
| 4 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 540 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 514 620 $ Poids 78 % |
| 5 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 245 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 012 $ Poids 77 % |
| 6 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 546 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 439 398 $ Poids 76 % |
| 7 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 783 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 698 235 $ Poids 75 % |
| 8 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 51 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 219 $ Poids 75 % |
| 9 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 691 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 188 369 $ Poids 75 % |
| 10 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 464 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 541 169 $ Poids 72 % |
| 11 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 800 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +19 047 $ | 670 155 $ Poids 72 % |
| 12 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 11 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 522 665 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.