780 Rue NEIL-TRACY · Sherbrooke
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 100,4 m² · constr. 2016 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 222 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892518975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
43027892518975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 158 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 451 033 $ Poids 91 % |
| 2 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 643 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +40 088 $ | 580 267 $ Poids 81 % |
| 3 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 105 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 463 638 $ Poids 78 % |
| 4 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 59 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 475 044 $ Poids 78 % |
| 5 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 746 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 543 083 $ Poids 76 % |
| 6 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 626 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 478 025 $ Poids 75 % |
| 7 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 382 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 369 717 $ Poids 73 % |
| 8 | 744, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-08-20 · 83 m · Vendu 110 000 $ (1 173 $/m²) 93,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 953 $ Poids 71 % |
| 9 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 872 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 323 $ Poids 71 % |
| 10 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 107 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −850 $ | 177 064 $ Poids 70 % |
| 11 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 891 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 870 $ Poids 68 % |
| 12 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 635 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 581 683 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.