868 Rue ANDRE-MATHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 108,9 m² · constr. 2018 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 234 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892519064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
43027892519064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 439 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 388 277 $ Poids 90 % |
| 2 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 609 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 501 075 $ Poids 82 % |
| 3 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 185 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +850 $ | 185 296 $ Poids 81 % |
| 4 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 519 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge +45 433 $ | 608 148 $ Poids 79 % |
| 5 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 552 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 468 252 $ Poids 79 % |
| 6 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 466 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 465 866 $ Poids 75 % |
| 7 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 798 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 981 $ Poids 74 % |
| 8 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 51 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 376 $ Poids 74 % |
| 9 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 746 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 574 $ Poids 72 % |
| 10 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 787 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 424 394 $ Poids 71 % |
| 11 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 866 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 606 267 $ Poids 71 % |
| 12 | 772, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-06-26 · 180 m · Vendu 430 000 $ (3 963 $/m²) 108,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 468 450 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.