869 Rue ANDRE-MATHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 95,5 m² · constr. 2018 · terrain 328,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 218 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892519099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
43027892519099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 11 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 276 $ Poids 97 % |
| 2 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 85 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 456 163 $ Poids 89 % |
| 3 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 107 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 467 436 $ Poids 89 % |
| 4 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 495 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +45 433 $ | 572 621 $ Poids 83 % |
| 5 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 94 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 114 $ Poids 80 % |
| 6 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 707 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 434 $ Poids 78 % |
| 7 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 701 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 777 $ Poids 77 % |
| 8 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 708 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 261 $ Poids 77 % |
| 9 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 479 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 574 038 $ Poids 76 % |
| 10 | 744, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-08-20 · 176 m · Vendu 110 000 $ (1 173 $/m²) 93,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 121 180 $ Poids 76 % |
| 11 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 715 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 108 $ Poids 75 % |
| 12 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 803 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 402 521 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.