823 Rue NEIL-TRACY · Sherbrooke
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 88 m² · constr. 2019 · terrain 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 214 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892519180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
43027892519180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 55 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 451 349 $ Poids 97 % |
| 2 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 11 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 340 $ Poids 97 % |
| 3 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 47 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 417 711 $ Poids 90 % |
| 4 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 83 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 429 554 $ Poids 89 % |
| 5 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 725 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 625 174 $ Poids 75 % |
| 6 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 773 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 280 $ Poids 75 % |
| 7 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 772 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 157 $ Poids 74 % |
| 8 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 841 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 539 349 $ Poids 72 % |
| 9 | 744, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-08-20 · 143 m · Vendu 110 000 $ (1 173 $/m²) 93,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 117 332 $ Poids 71 % |
| 10 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 889 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 465 757 $ Poids 70 % |
| 11 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 786 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 035 $ Poids 70 % |
| 12 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 757 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 606 190 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.