838 Rue ANDRE-MATHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 74,5 m² · constr. 2018 · terrain 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 188 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892519393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
43027892519393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 1 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 650 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 431 571 $ Poids 77 % |
| 3 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 748 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 432 423 $ Poids 76 % |
| 4 | 941, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-08-20 · 148 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 189 $ Poids 76 % |
| 5 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 790 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 444 466 $ Poids 73 % |
| 6 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 878 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 412 202 $ Poids 70 % |
| 7 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 720 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 557 493 $ Poids 70 % |
| 8 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 910 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 488 153 $ Poids 67 % |
| 9 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 75 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 478 $ Poids 57 % |
| 10 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 781 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 431 483 $ Poids 56 % |
| 11 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 47 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −34 295 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 416 358 $ Poids 55 % |
| 12 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 981 m · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 620 745 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.