828 Rue ANDRE-MATHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 70,9 m² · constr. 2019 · terrain 358,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 206 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892519503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
43027892519503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 11 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 439 416 $ Poids 96 % |
| 2 | 941, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-08-20 · 159 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 384 220 $ Poids 74 % |
| 3 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 660 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 422 875 $ Poids 69 % |
| 4 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 759 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 423 095 $ Poids 69 % |
| 5 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 888 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 403 141 $ Poids 67 % |
| 6 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 800 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 434 975 $ Poids 66 % |
| 7 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 911 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 477 684 $ Poids 59 % |
| 8 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 715 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 694 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 547 991 $ Poids 57 % |
| 9 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 763 $ Poids 54 % |
| 10 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 981 m · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 608 121 $ Poids 52 % |
| 11 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 704 461 $ Poids 51 % |
| 12 | 525, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-07-11 · 876 m · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 436 396 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.