808 Rue ANDRE-MATHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 74,8 m² · constr. 2018 · terrain 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 202 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892519723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
43027892519723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 33 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 902 $ Poids 100 % |
| 2 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 682 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 432 295 $ Poids 76 % |
| 3 | 941, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-08-20 · 181 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 919 $ Poids 75 % |
| 4 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 781 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 433 200 $ Poids 75 % |
| 5 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 820 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 445 257 $ Poids 72 % |
| 6 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 707 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 558 515 $ Poids 71 % |
| 7 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 907 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 412 957 $ Poids 69 % |
| 8 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 912 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 489 026 $ Poids 67 % |
| 9 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 106 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 130 $ Poids 58 % |
| 10 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 31 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −33 565 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 417 087 $ Poids 56 % |
| 11 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 813 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 209 $ Poids 55 % |
| 12 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 71 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −33 502 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 406 627 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.