799-801 Rue ANDRE-MATHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 167,4 m² · constr. 2018 · terrain 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 299 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892519788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
43027892519788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 320 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 915 106 $ Poids 91 % |
| 2 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 450 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 736 $ Poids 86 % |
| 3 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 380 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 996 580 $ Poids 84 % |
| 4 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 630 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 757 758 $ Poids 84 % |
| 5 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 296 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 832 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 828 863 $ Poids 82 % |
| 6 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 404 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 683 063 $ Poids 71 % |
| 7 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 649 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 690 907 $ Poids 71 % |
| 8 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 565 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 942 930 $ Poids 69 % |
| 9 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 682 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 201 322 $ Poids 69 % |
| 10 | 5141, rue Albani, Sherbrooke 2025-06-26 · 368 m · Vendu 420 000 $ (2 581 $/m²) 162,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 464 948 $ Poids 66 % |
| 11 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 490 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 556 772 $ Poids 65 % |
| 12 | 5149, rue Albani, Sherbrooke 2025-05-29 · 416 m · Vendu 420 000 $ (2 466 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 460 256 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.