787 Rue NEIL-TRACY · Sherbrooke
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 89 m² · constr. 2016 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 208 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892519850700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
43027892519850700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 11 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 447 316 $ Poids 97 % |
| 2 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 77 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 436 358 $ Poids 97 % |
| 3 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 106 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 425 425 $ Poids 91 % |
| 4 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 114 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 414 199 $ Poids 89 % |
| 5 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 815 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 534 568 $ Poids 73 % |
| 6 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 790 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 628 275 $ Poids 73 % |
| 7 | 744, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-08-20 · 77 m · Vendu 110 000 $ (1 173 $/m²) 93,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 269 $ Poids 73 % |
| 8 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 822 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 011 $ Poids 73 % |
| 9 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 794 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 401 $ Poids 70 % |
| 10 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 834 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 577 $ Poids 70 % |
| 11 | 811, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-06-13 · 44 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 426 808 $ Poids 69 % |
| 12 | 761, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-06-26 · 97 m · Vendu 365 000 $ (3 937 $/m²) 92,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.