781 Rue NEIL-TRACY · Sherbrooke
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 87,1 m² · constr. 2016 · terrain 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 206 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892519960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
43027892519960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 22 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 442 695 $ Poids 97 % |
| 2 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 88 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 431 811 $ Poids 96 % |
| 3 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 124 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 410 070 $ Poids 90 % |
| 4 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 113 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 421 157 $ Poids 86 % |
| 5 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 811 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 529 118 $ Poids 73 % |
| 6 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 727 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 594 877 $ Poids 72 % |
| 7 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 65 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 885 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 481 405 $ Poids 71 % |
| 8 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 845 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 979 $ Poids 71 % |
| 9 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 830 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 722 $ Poids 71 % |
| 10 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 801 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 622 383 $ Poids 70 % |
| 11 | 744, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-08-20 · 66 m · Vendu 110 000 $ (1 173 $/m²) 93,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 155 $ Poids 70 % |
| 12 | 811, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-06-13 · 55 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 422 586 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.