5540 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
841 200 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 205,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 500 $
Rôle antérieur 504 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892520074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
43027892520074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 202 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +33 361 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 719 264 $ Poids 73 % |
| 2 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 823 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +7 576 $ | 335 403 $ Poids 63 % |
| 3 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −34 875 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 938 659 $ Poids 55 % |
| 4 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 057 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 890 467 $ Poids 54 % |
| 5 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 906 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +67 044 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 1 041 708 $ Poids 54 % |
| 6 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 979 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 763 $ Poids 54 % |
| 7 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +59 676 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 981 299 $ Poids 42 % |
| 8 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge −56 092 $ | 639 047 $ Poids 39 % |
| 9 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +37 111 $ · Ajust. âge +8 230 $ | 936 301 $ Poids 38 % |
| 10 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 667 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +63 664 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 801 430 $ Poids 38 % |
| 11 | 5149, rue Albani, Sherbrooke 2025-05-29 · 576 m · Vendu 420 000 $ (2 466 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +43 406 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 482 038 $ Poids 36 % |
| 12 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 404 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 639 351 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.