5528-5530 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 209,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 464 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892520345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
43027892520345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 220 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 515 $ Poids 68 % |
| 2 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 793 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −30 303 $ | 300 266 $ Poids 65 % |
| 3 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 980 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 854 229 $ Poids 59 % |
| 4 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 564 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 806 137 $ Poids 53 % |
| 5 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 918 $ Poids 52 % |
| 6 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 936 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +77 317 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 968 936 $ Poids 50 % |
| 7 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 894 098 $ Poids 40 % |
| 8 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +45 407 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 854 067 $ Poids 37 % |
| 9 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 635 747 $ Poids 37 % |
| 10 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 063 $ Poids 37 % |
| 11 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 760 962 $ Poids 36 % |
| 12 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 637 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +70 758 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 776 524 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.