5520 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 125,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 414 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892520626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
43027892520626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 656 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 374 $ Poids 81 % |
| 2 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 797 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 879 $ Poids 74 % |
| 3 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 792 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 371 561 $ Poids 67 % |
| 4 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 785 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −11 909 $ | 115 640 $ Poids 66 % |
| 5 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 986 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 426 476 $ Poids 65 % |
| 6 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 795 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 447 894 $ Poids 61 % |
| 7 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 454 553 $ Poids 59 % |
| 8 | 816, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-09-02 · 801 m · Vendu 430 000 $ (3 333 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 511 $ Poids 58 % |
| 9 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 769 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 624 316 $ Poids 57 % |
| 10 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 957 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 013 $ Poids 57 % |
| 11 | 5076, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-09 · 893 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 028 $ Poids 55 % |
| 12 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 995 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 371 673 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.