5510 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 201,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 390 200 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892520917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
43027892520917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 260 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 670 194 $ Poids 75 % |
| 2 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 733 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −30 303 $ | 294 855 $ Poids 66 % |
| 3 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 969 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 789 347 $ Poids 61 % |
| 4 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 928 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −42 124 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 861 410 $ Poids 55 % |
| 5 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 997 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +57 041 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 948 661 $ Poids 53 % |
| 6 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 743 $ Poids 50 % |
| 7 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 981 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +51 085 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 876 682 $ Poids 47 % |
| 8 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 969 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 837 694 $ Poids 43 % |
| 9 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 576 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +56 756 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 778 522 $ Poids 43 % |
| 10 | 5149, rue Albani, Sherbrooke 2025-05-29 · 528 m · Vendu 420 000 $ (2 466 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 376 $ Poids 40 % |
| 11 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 622 723 $ Poids 39 % |
| 12 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 675 135 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.