5535 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 157,1 m² · constr. 2004 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 294 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892521060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
43027892521060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5141, rue Albani, Sherbrooke 2025-06-26 · 571 m · Vendu 420 000 $ (2 581 $/m²) 162,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 422 254 $ Poids 60 % |
| 2 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 195 596 $ Poids 58 % |
| 3 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 134 793 $ Poids 55 % |
| 4 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 736 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +45 847 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 737 325 $ Poids 54 % |
| 5 | 5149, rue Albani, Sherbrooke 2025-05-29 · 514 m · Vendu 420 000 $ (2 466 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 418 155 $ Poids 54 % |
| 6 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 762 $ Poids 53 % |
| 7 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 855 413 $ Poids 53 % |
| 8 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 266 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −42 445 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 643 458 $ Poids 53 % |
| 9 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 751 908 $ Poids 53 % |
| 10 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 777 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +35 612 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 438 722 $ Poids 52 % |
| 11 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 654 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 711 068 $ Poids 52 % |
| 12 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 507 053 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.