5501-5503 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
764 500 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 279,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 089,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 401 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892521814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
43027892521814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 359 703 $ Poids 61 % |
| 2 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 586 $ · Ajust. âge +10 644 $ | 1 148 630 $ Poids 43 % |
| 3 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −60 423 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 995 065 $ Poids 37 % |
| 4 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +56 749 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 889 113 $ Poids 33 % |
| 5 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −55 328 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 213 132 $ Poids 29 % |
| 6 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 798 417 $ Poids 29 % |
| 7 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −58 672 $ · Ajust. âge +59 080 $ | 914 102 $ Poids 29 % |
| 8 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +62 158 $ · Ajust. âge −29 015 $ | 936 225 $ Poids 26 % |
| 9 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 341 970 $ Poids 24 % |
| 10 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +57 842 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 948 218 $ Poids 21 % |
| 11 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +115 843 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 268 511 $ Poids 21 % |
| 12 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +50 595 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 174 535 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.