744-754 Rue WILFRID-LEMOINE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 452 000 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 362,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 343,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 313 700 $
Rôle antérieur 973 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892526047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
1 075 100 $
Rôle antérieur
973 900 $
ID provincial
43027892526047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 621 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +65 610 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 184 473 $ Poids 61 % |
| 2 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 986 m · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −38 591 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 152 191 $ Poids 40 % |
| 3 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 620 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +98 030 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 441 240 $ Poids 38 % |
| 4 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +48 548 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 046 642 $ Poids 24 % |
| 5 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 758 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +65 861 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 876 327 $ Poids 21 % |
| 6 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 070 $ Poids 18 % |
| 7 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 103 773 $ Poids 16 % |
| 8 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie −43 013 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 523 214 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.