774 Rue NEIL-TRACY · Sherbrooke
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 95,1 m² · constr. 2016 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 246 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892528105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
43027892528105000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 167 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 439 127 $ Poids 96 % |
| 2 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 68 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 462 153 $ Poids 90 % |
| 3 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 118 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 450 955 $ Poids 90 % |
| 4 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 150 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 427 455 $ Poids 80 % |
| 5 | 744, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-08-20 · 75 m · Vendu 110 000 $ (1 173 $/m²) 93,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 846 $ Poids 77 % |
| 6 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 655 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +40 088 $ | 566 215 $ Poids 76 % |
| 7 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 825 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 647 194 $ Poids 73 % |
| 8 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 733 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 530 578 $ Poids 71 % |
| 9 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 647 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 568 114 $ Poids 70 % |
| 10 | 761, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-06-26 · 141 m · Vendu 365 000 $ (3 937 $/m²) 92,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 865 $ Poids 70 % |
| 11 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 854 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 831 $ Poids 69 % |
| 12 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 879 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 568 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.